Служба технического заказчика

Служба технического заказчика в Челябинске

Для реализации и снижения затрат на реализацию объекта строительства, целесообразно создать Службу технического заказчика в рамках владельца объекта, в рамках которой будет осуществляться  технический надзор в период строительства.
Основной задачей  Службы Технического Заказчика является обеспечение  строительного контроля, технического сопровождения, получение необходимых документов, проведение экспертиз, лабораторное сопровождении строительства объекта.
Многолетний опыт строительства позволяет компании «Проминбург» обеспечить оперативность в работе, качество выполняемых работ, оптимизацию инвестиций в строительства и экономическую выгоду как правило до 15 %, сдачу объекта строительства в эксплуатацию государственным разрешительным, контролирующим органам. 
Применение опыта проведения работ по техническому и экономическому аудиту строительных объектов вышедших за план инвестиционной программы с предоставлением отчета о выявленных нарушениях, несоответствий объемов строительства как в части материалов так и работ, завышения ценовых показателей.
Адаптация ведения бухгалтерского учета строящегося объекта и разработка порядка финансирования объекта, контроль своевременной оплаты предусмотренных бюджетом платежей для сохранения сроков строительства объекта.
Составление смет на строительство объекта, планирование налогообложения.
Контроль за исполнением предписаний и отсутствием нарушений ТБ и ПБ, мероприятия по соблюдениям правил и разработка политики Заказчика за нарушение данных правил.
Помощь в поиске проведения тендерных процедур и  технического и экономического аудита подрядных организаций для минимизации рисков дальнейшего сотрудничества.

Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:
  1. Общие данные:
    1. Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы;
    2. Сведения об участке и планировочные решения;
    3. Назначение проектируемого объекта с выделением функциональных зон;
    4.  Сроки начала и окончания строительства;
    5. Источники финансирования строительства;
    6. Стадийность проектирования;
  2. Основные требования к проектным решениям:
    1. Генплан, благоустройство;
    2. Архитектурно-планировочные решения;
    3. Конструктивные решения;
    4. Технологические решения и инженерное оборудование;
    5. Внутренние инженерные системы и оборудование;
    6. Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей;
    7. Энергосберегающие мероприятия.
  3. Дополнительные требования:
    1. Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров;
    2. Необходимость выполнения в нескольких вариантах, для последующего выбора и утверждения «Обществом»;
    3. Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС;
    4. Том проекта по сносу существующих зданий на территории строительства.

Получение технических условий на подключение к сетям

Основные типы сетей:
  1. водоснабжение и канализация;
  2. электроснабжение;
  3. отопление;
  4. водосток;
  5. телефонизация и компьютерные сети;
  6. другие сети;
  7. Заключение по инженерному обеспечению объекта, содержащие описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект;
  8. Эскиз №2 к Заключению по инженерному обеспечению объекта — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям;
  9. Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города. 
Работа с проектными организациями для своевременного внесения изменений в проект и координации работ по срокам. Рассмотрение полученной проектной документации в части её комплектности, соответствия СНиПам и техническим условиям. Служба технического заказчика Общества организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации:
  1. согласование разделов проекта с городскими службами
  2. согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе
  3. получение разрешения на строительство в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН)
  4. организация согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы
Для сокращения издержек и сроков реализации инвестиционного проекта строительства Служба технического заказчика проводит параллельно с проектированием проводит работы:
  1. организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
  2. определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
  3. готовит предложение "Обществу" по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
  4. разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
  5. публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
  6. определяет, на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых возложена на Общество;
  7. получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
  8. получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
  9. получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
  10. определяет, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;
В области подготовки и использования площадки строительства:
  1. оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
  2. получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения;
  3. получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий метро, в полосе отвода автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
  4. оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений;
  5. определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
  6. создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
  7. выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
  8. обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
  9. организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
По всем интересующим вопросам обращайтесь: • Тел./факс: 8-351-200-222-4 • Инженер ПТО Курбатова Анна Евгеньевна 8-351-200-222-4 доб 101 • Заместитель директора по строительству Пашнин Евгений Серегеевич 8-351-200-222-4 доб 102 • Начальник отдела развития Черкасов Роман Георгиевич 8-351-200-222-4 доб 104 • Электронная почта info@prominburg.ru Либо воспользуйтесь формой обратной связи в правом нижнем углу Вашего экрана – мы Вам перезвоним в максимально короткое время